Cennik usług firmy sprzątającej 2026: widełki dla biur, klatek, garaży, hal i okien oraz metoda liczenia własnej ceny

Cennik usług sprzątania 2026: tabela

Wszystkie ceny netto, dla dużego miasta, stan na październik 2026. W mniejszych miastach widełki są niższe o 15–25%, ale koszt pracownika (płaca minimalna 4 806 zł brutto, pełny koszt około 5 790 zł) jest wszędzie ten sam, więc dolna granica przesuwa się mniej, niż się wydaje.

Usługa	Jednostka	Widełki 2026	Pełny artykuł
Sprzątanie biur, serwis codzienny	zł/m² miesięcznie	6–18 zł	cennik biur w 13 miastach
Sprzątanie klatek schodowych, 2 wizyty w tygodniu	zł za klatkę miesięcznie	300–600 zł	cennik klatek w 13 miastach
Części wspólne osiedla (klatki, garaż, teren)	zł/m² miesięcznie	2,50–6 zł	jak wycenić klatki
Maszynowe mycie garażu podziemnego	zł/m² jednorazowo	1,50–4 zł	kalkulator
Sprzątanie hal i magazynów, stała obsługa	zł/m² miesięcznie	2–6 zł	cennik hal i magazynów
Mycie okien, biura i lokale do 3 m	zł/m² szkła dwustronnie	6–12 zł	mycie okien: wycena i sprzęt
Mycie okien na klatkach	zł za klatkę kwartalnie	60–150 zł	mycie okien
Sprzątanie po remoncie, dokładne przed odbiorem	zł/m² jednorazowo	12–30 zł	sprzątanie po remoncie i budowie
Sprzątanie po budowie, zgrubne	zł/m² jednorazowo	4–12 zł	sprzątanie po remoncie i budowie
Odśnieżanie osiedla	abonament zimowy miesięcznie	400–1 500 zł	umowa: odśnieżanie osobno

Skąd biorą się te ceny: jedna metoda dla wszystkich usług

Każda pozycja w tabeli powstaje z tego samego równania: roboczogodziny × pełny koszt roboczogodziny + chemia i sprzęt + dojazd i kontrola + marża. Pełny koszt roboczogodziny w 2026 roku to 42–45 zł (pensja z ZUS, urlop, zastępstwa, L4). Biuro 800 m² przy wydajności 180 m²/h to 93 roboczogodziny miesięcznie i 4 200 zł samej robocizny; klatka 5 pięter to 9–12 roboczogodzin i 400–540 zł. Dopiero na to nakłada się marżę 25–30% (35% przy jednorazówkach, bo ryzyko jest wyższe). Jeśli cena w ofercie konkurencji wychodzi poniżej samej robocizny, ktoś dokłada albo nie płaci ZUS; w obu przypadkach ten obiekt wróci na rynek za pół roku. Całą metodę krok po kroku opisałem w artykule jak wycenić usługę sprzątania.

Co jest w cenie, a co zawsze osobno

Stały abonament (biuro, klatka, osiedle) obejmuje czynności z zakresu, który jest załącznikiem do umowy, z częstotliwością: codziennie, raz w tygodniu, raz w miesiącu. Zawsze osobno: mycie okien, pranie wykładzin, doczyszczanie maszynowe, sprzątanie po remoncie, odśnieżanie i posypywanie, materiały higieniczne (papier, mydło), sprzątanie po awarii. Firmy, które wrzucają to „w cenę”, po roku robią mycie okien za darmo, bo zarządca uznał, że tak było zawsze. Jak zapisać to w umowie, żeby po roku nie dokładać, jest w tekście o umowie na sprzątanie.

Dla zarządcy i office managera: jak czytać cennik firmy sprzątającej

Nie porównuj ceny za metr ani za klatkę. Porównaj trzy rzeczy: liczbę roboczogodzin miesięcznie, zakres z częstotliwością i to, kto kontroluje obiekt. Oferta 7 zł/m² z 60 godzinami i oferta 9 zł/m² ze 100 godzinami to nie ta sama usługa, a ta pierwsza za pół roku skończy się reklamacjami i szukaniem następnej firmy. Dobra oferta ma harmonogram, zakres, kartę kontroli i czas reakcji, nie tylko cenę; jak wygląda taka oferta, pokazuję na wzorze oferty na klatki.

Dla właściciela firmy sprzątającej: co zrobić z tym cennikiem

Nie przepisuj z niego cen. Policz swój obiekt w kalkulatorze i sprawdź, gdzie wypadasz w widełkach dla swojego miasta i typu obiektu. Jeśli wychodzisz poniżej dolnej granicy, to nie znaczy, że jesteś konkurencyjny; to znaczy, że za rok oddasz obiekt, bo nie będziesz miał siły, dokładnie tak, jak opisałem w artykule o więźniu własnej firmy. Jeśli wychodzisz powyżej górnej granicy, sprawdź wydajność i dojazdy, zanim obniżysz cenę. A jeśli chcesz, żebym przeliczył Twój cennik pod Twoje miasto i obiekty, napisz; robię to w ramach pierwszej konsultacji.

Najczęstsze pytania o cennik firmy sprzątającej

Ile kosztuje firma sprzątająca w 2026 roku? Biura: 6–18 zł/m² miesięcznie przy codziennym serwisie. Klatki schodowe: 300–600 zł za klatkę miesięcznie. Hale: 2–6 zł/m². Mycie okien: 6–12 zł/m² szkła. Sprzątanie po remoncie: 12–30 zł/m². Ceny netto dla dużych miast.

Od czego zależy cennik usług sprzątania? Od liczby roboczogodzin (wydajność na danym obiekcie), pełnego kosztu pracownika (ok. 42–45 zł/h w 2026), chemii i sprzętu, dojazdu i kontroli oraz marży 25–35%. Metraż jest tylko punktem wyjścia.

Co nie wchodzi w cenę stałego sprzątania? Mycie okien, pranie wykładzin, doczyszczanie maszynowe, sprzątanie po remoncie, odśnieżanie, materiały higieniczne i sprzątanie po awariach są zawsze wyceniane osobno.

Czy firma sprzątająca podaje cennik przed obejrzeniem obiektu? Rzetelna firma podaje widełki i cenę ostateczną po obejrzeniu obiektu albo po otrzymaniu metrażu, zdjęć i częstotliwości. Cena bez tych danych to cena z sufitu.