Jak wycenić sprzątanie klatek schodowych: cennik 2026 w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu i 10 innych miastach
Klatka schodowa to najczęstszy obiekt w polskiej firmie sprzątającej i najczęściej źle wyceniany. Zarządca pyta „ile za klatkę”, a odpowiedź zależy od pięter, windy, liczby wizyt i tego, ile klatek ma u siebie. Podaję widełki dla 13 miast i sposób liczenia, którego używam na kilkudziesięciu klatkach w Warszawie.
Michał Budnik, właściciel BOGOclean · 2026-10-19 · 7 min czytania
Cennik za klatkę w 2026 roku: 13 miast
Cena poniżej to miesięczny abonament za jedną klatkę schodową przy dwóch wizytach w tygodniu, netto, dla budynku 4–5-piętrowego z windą. Widełki widzę w ofertach, przetargach wspólnot i rozmowach z właścicielami firm z tych miast; dolna granica to pakiety po kilkanaście klatek u jednego zarządcy, górna to pojedyncze klatki w wysokich budynkach z dużym wiatrołapem.
| Miasto | Za klatkę / mies. | Komentarz |
|---|---|---|
| Warszawa | 400–600 zł | Ursynów, Białołęka, Wilanów: tysiące klatek, zarządcy porównują oferty co roku |
| Kraków | 380–550 zł | nowe osiedla w Bronowicach i na Podgórzu |
| Wrocław | 380–550 zł | Jagodno, Krzyki, Nowe Żerniki: nowa wspólnota co miesiąc |
| Poznań | 350–520 zł | Grunwald, Jeżyce; referencje ważne jak cena |
| Gdańsk i Trójmiasto | 350–520 zł | Jasień, Ujeścisko, Witomino |
| Łódź | 320–480 zł | kamienice i nowe osiedla, niższe stawki |
| Katowice i Śląsk | 320–480 zł | zarządcy obsługują kilka miast naraz |
| Szczecin | 320–480 zł | Warszewo, Gumieńce, Prawobrzeże |
| Lublin | 300–450 zł | Czuby, Felin, Węglin |
| Bydgoszcz | 300–450 zł | Fordon, spółdzielnie porównują co roku |
| Białystok | 300–450 zł | Bacieczki, Wysoki Stoczek |
| Rzeszów | 300–450 zł | Słocina, Zalesie, Baranówka |
| Toruń | 300–450 zł | Rubinkowo, Na Skarpie |
Różnice między miastami są mniejsze niż między klatkami w tym samym mieście. Pięciopiętrowa klatka bez windy z dużym wiatrołapem i piwnicą kosztuje więcej niż dziesięciopiętrowa z windą i małym wejściem, bo liczy się czas, nie liczba pięter.
Co wchodzi w cenę klatki
Standard przy dwóch wizytach w tygodniu: zamiatanie i mycie na mokro schodów, podestów i wiatrołapu, poręcze, szyby w drzwiach wejściowych, winda (podłoga, lustro, panel, prowadnice), skrzynki pocztowe, parapety, gaśnice i tablice, kosz i popielniczka przy wejściu, teren przy wejściu w promieniu kilku metrów. Raz w miesiącu piwnica, wózkownia i lamperie. Dokładny układ, który wisi u mnie w gablotach, pokazałem w artykule o grafiku czynności tygodniowych.
Zawsze osobno: mycie okien na klatce (raz na kwartał, 60–150 zł za klatkę), odśnieżanie i posypywanie (abonament zimowy albo stawka za wyjazd), sprzątanie terenu zielonego i śmietników, doczyszczanie po remoncie klatki, malowanie i usuwanie graffiti. Firmy, które wrzucają to w cenę, po roku robią odśnieżanie za darmo.
Jak liczyć: klatka to roboczogodziny, nie piętra
Jedna wizyta na typowej klatce 4–5 pięter z windą to 60–80 minut. Dwie wizyty w tygodniu, 8–9 w miesiącu, daje 9–12 roboczogodzin. Przy pełnym koszcie roboczogodziny 42–45 zł w 2026 roku (minimalna 4 806 zł brutto, ZUS, zastępstwa) to 400–540 zł samej robocizny. Do tego chemia (20–30 zł), dojazd i kontrola koordynatora (30–60 zł). Koszt 450–630 zł, a z marżą 25–30% cena 560–820 zł.
Jak więc firmy biorą 400 zł? Dwa sposoby. Uczciwy: pakiet. Zarządca ma 12 klatek obok siebie, dojazd rozkłada się na wszystkie, jeden pracownik robi cztery klatki w jednym bloku i wtedy pojedyncza klatka wychodzi 60–70 minut razem z przejściem między nimi, a dojazd spada do 10–15 zł na klatkę. Wtedy 420 zł zostawia marżę. Nieuczciwy wobec siebie: licząc pod właściciela, nie pod pracownika, i po roku oddając klatki, bo nie ma siły. Pisałem o tym w tekście jak nie być więźniem własnej firmy. Pełny przykład liczenia budynku z czterema klatkami masz w artykule jak wycenić sprzątanie klatek.
Pakiet klatek: skąd bierze się „rabat”, który nic nie kosztuje
Zarządca lubi rabat za pakiet, a Ty możesz go dać bez ruszania marży, bo pakiet naprawdę obniża Twój koszt: jeden dojazd zamiast dwunastu, jeden pracownik na cały blok, jedna kontrola koordynatora. Dlatego w ofercie dla zarządcy z wieloma budynkami podaję dwie ceny: za klatkę pojedynczo i za klatkę w pakiecie od 8 wzwyż. Ta druga jest o 10–15% niższa i to jest argument, który zarządca może pokazać na zebraniu wspólnoty. Jak zbudować taką ofertę, opisałem we wzorze oferty na klatki.
Czego pilnować w umowie na klatki
Trzy rzeczy, które w umowach na klatki bolą najczęściej: brak waloryzacji o wzrost płacy minimalnej (w umowie na dwa lata to oddanie 5–7% marży w drugim roku), zakres „utrzymanie czystości części wspólnych” zamiast listy czynności z częstotliwością, i odśnieżanie wrzucone w abonament. Wszystkie dziewięć zapisów, które chronią wykonawcę, są w artykule o umowie na sprzątanie.
Ile czasu zajmuje sprzątanie klatki schodowej w bloku
Typowa klatka w bloku z 4–5 piętrami i windą: 60–80 minut przy dwóch wizytach w tygodniu, jeśli pracownik ma wózek, mop płaski i ustalony grafik. Klatka 10-piętrowa z windą: 90–120 minut, bo dochodzą dwa dodatkowe podesty na każdym piętrze i winda, która jest myta codziennie. Klatka bez windy, 5 pięter, z piwnicą: 80–100 minut, bo wszystko nosi się ręcznie. Raz w miesiącu dolicz 30–60 minut na lamperie, piwnicę i wózkownię. Te liczby są podstawą stawki: jeśli ktoś podaje cenę za klatkę, nie wiedząc, ile trwa wizyta, podaje cenę z sufitu.
Jakie stawki za sprzątanie klatki schodowej w bloku w 2026 roku
Dla wspólnoty lub spółdzielni w dużym mieście: 350–600 zł netto miesięcznie za klatkę przy dwóch wizytach w tygodniu, 250–400 zł przy jednej wizycie. W mniejszych miastach 300–450 zł. Spółdzielnie, które zamawiają kilkadziesiąt klatek naraz, dostają dolną granicę widełek, bo dojazd i kontrola rozkładają się na wszystkie budynki. Cena za klatkę w bloku rośnie, gdy w zakresie są okna, piwnice co tydzień zamiast co miesiąc, odśnieżanie albo teren zewnętrzny; każda z tych rzeczy powinna być osobną pozycją w umowie, nie „w cenie”.
Dla zarządcy: jak porównać oferty na klatki
Nie porównuj ceny za klatkę. Poproś o liczbę wizyt w tygodniu, czas jednej wizyty i listę czynności z częstotliwością. Oferta za 350 zł z jedną wizytą tygodniowo i oferta za 480 zł z dwiema to nie jest ta sama usługa. Zapytaj też, kto i jak często kontroluje obiekt i czy w gablocie zawiśnie grafik czynności, bo to jest różnica między firmą, która „sprząta”, a firmą, której mieszkańcy nie zgłaszają na zebraniu.
Jeśli prowadzisz firmę sprzątającą i chcesz sprawdzić, czy Twoje klatki zostawiają marżę, policz je w kalkulatorze albo napisz, przeliczę jeden pakiet w ramach konsultacji.
Zobacz też: cennik wszystkich usług firmy sprzątającej 2026 – biura, klatki, garaże, hale, okna i sprzątanie po remoncie w jednej tabeli.