Jak wycenić usługę sprzątania, żeby nie dokładać do kontraktu
Przez pierwsze lata wyceniałem na oko i do kilku umów dokładałem z własnej kieszeni. Dziś każda oferta BOGOclean powstaje z tej samej kalkul…
Opieka marketingowa dla firm sprzątających
Zarządcy mają dzwonić do Ciebie, nie do konkurencji.
Prowadzę marketing firm sprzątających tak, jak prowadzę własną: od 2011 roku, 37 osób, 300 obiektów. Strona, Google, oferta i opinie ustawione pod zarządcę nieruchomości. Pierwszy raport z liczbami po 3 tygodniach.
Bezpłatna rozmowa 20 min. Odpowiadam w 2 godziny robocze, pn–pt 8–17. Bez sprzedawania na siłę.
20 → 51kliknięć z Google tygodniowo w 4 tygodnie
+52%fraz w TOP10 na własnej stronie
15 latwłasnej firmy sprzątającej B2B
2 hmaksymalny czas odpowiedzi w dni robocze
+52%fraz w TOP10
w 6 tygodni
w 6 tygodni
+70%kliknięć z Google
tydzień do tygodnia
tydzień do tygodnia
2 hczas odpowiedzi
w dni robocze
w dni robocze
Poznajesz to?
Wtorek, 7:10. Zarządca osiedla szuka firmy sprzątającej. Dzwoni. Nie do Ciebie.
Trzy sceny, które oglądam w firmach sprzątających od 15 lat. Jedna z nich jest pewnie Twoja.
Strona jest. Zapytań nie ma.
Zrobiłeś stronę w 2017 roku i od tamtej pory nic. Google pokazuje Cię na „sprzątanie”, hasło, którego nie wpisuje żaden zarządca. On wpisuje „sprzątanie klatek schodowych Białołęka”. I trafia do firmy, która to napisała.
Na zebraniu leżą trzy oferty. Twojej nikt nie porównuje.
Twoja to cena na kartce. Obok: sześć stron z harmonogramem, kartą kontroli i zdjęciami z obiektów. Zarząd wybiera tańszą z tych dwóch, które wyglądają poważnie. Nie dlatego, że sprzątasz gorzej. Dlatego, że tego nie widać.
Agencja wystawiła 12 faktur. Zarządca nie zadzwonił ani razu.
Dostawałeś raport z wykresem w górę i teksty o „kompleksowych usługach na najwyższym poziomie”. Wiem, jak to smakuje: sam płaciłem agencjom przez 15 lat, zanim nauczyłem się robić to lepiej od nich.
Co dostajesz w opiece
Nie „widoczność”. Zapytania od zarządców, biur i wspólnot.
01
Strona pod zarządcę
Tytuły z miastem i ceną, cennik „od”, FAQ z pytaniami z zebrań, formularz z obietnicą odpowiedzi w 24 h. Albo naprawa Twojej, albo nowa.
02
Google: frazy, które wpisuje klient
„Sprzątanie klatek schodowych wspólnota”, „firma sprzątająca biura Mokotów”. 50 fraz na start, podstrony dzielnic, Profil Firmy, dane dla Google.
03
2 artykuły tygodniowo z Twojego doświadczenia
Ty nagrywasz 10 minut o tym, co widziałeś na obiekcie. Ja piszę tekst, który odpowiada na pytanie zarządcy i prowadzi do formularza.
04
Opinie od firm, nie od sąsiadki
Gotowa wiadomość do zarządcy po pierwszym miesiącu. Cel: 15 opinii z nazwiskami w kwartał.
05
Oferta, która wygrywa zebranie
Szablon oferty dla wspólnot i biur, metodyka wyceny, skrypt rozmowy. Żeby zapytanie zamieniło się w umowę.
06
Raport co miesiąc, na jednej stronie
Cztery liczby z Search Console, zapytania z Analytics, co zrobiono, co dalej. Jeśli nie rośnie, wiesz pierwszy.
Dowód na własnej firmie
Najpierw sprawdziłem to na BOGOclean. Dopiero potem zacząłem sprzedawać.
Od 17 września 2026 prowadzę marketing bogoclean.pl dokładnie tak, jak proponuję klientom. Obok: raport, jaki co miesiąc dostaje każdy klient. Jedna strona, cztery liczby, lista „zrobione / następne”. Liczby są prawdziwe, z Search Console, Senuto i Analytics, bez złotówki na reklamę.
Raport miesięczny · bogoclean.plstan 19 X 2026 · Search Console + Senuto
51+70%kliknięć / tydzień
32+52%fraz w TOP10
1,0%z 0,4%CTR w Google
71+196%zapytań (GA4, 30 dni)
- Zrobione: 129 stron sprawdzonych, naprawiona mapa witryny (Google nie widział nowych stron), nowe tytuły, cenniki, podstrony dzielnic, 10 zgłoszeń do indeksacji
- W górę: sprzątanie hal produkcyjnych 11,4 → 5,7 · sprzątanie osiedli 18,6 → 10,6 · firma sprzątająca warszawa 10,4 → 9,4
- Następny tydzień: posadzki i okna (przebudowane, czekają na Google), 3 opinie od zarządców, kampania Ads
Porównanie
Sam, agencja czy Instytut
| Sam, po godzinach | Agencja marketingowa | Instytut Czystego Biznesu | |
|---|---|---|---|
| Kto pisze teksty | Ty, w niedzielę | Copywriter, który nigdy nie był na klatce | Ja, z Twoich nagrań; sam prowadzę firmę sprzątającą |
| Frazy | „sprzątanie” | Ogólne, bez znajomości zarządców | Te, które wpisuje zarządca i administrator |
| Oferta i sprzedaż | Cena na kartce | Poza zakresem | Szablon oferty, wycena, skrypt rozmowy w cenie |
| Kto rozumie zarządcę | Ty | Nikt w agencji | Ja, bo sam podpisuję z nimi umowy |
| Umowa | – | 12 miesięcy | 3 miesiące, potem miesięczne wypowiedzenie |
| Kontakt | – | Opiekun klienta | Właściciel, telefon, 2 godziny robocze |
| Koszt miesięczny | Twoje 20 godzin | 2 500–6 000 zł | od 2 000 zł netto |
Jak to wygląda
Trzy tygodnie i widać różnicę
T1
Dostępy i naprawa
Stan wyjściowy z Search Console, poprawki techniczne, nowe tytuły wszystkich podstron, pomiar zapytań w Analytics.
T2
Google i opinie
Profil Firmy w 100%, prośba o opinię do obecnych klientów, mapa i formularz, spójny cennik.
T3
Treści i raport
Trzy podstrony lokalne, sześć pierwszych artykułów, wpisy w katalogach, raport po sprincie z liczbami przed i po.
Potem rytm: dwa artykuły tygodniowo, opinie, raport miesięczny, rozmowa raz w miesiącu. Po roku pozycje trzeba już tylko utrzymać.
Ceny bez ukrywania
Trzy sposoby, żeby zacząć
Jedna rozmowa
Konsultacja 1:1
490 zł netto / 60 min
Jeden temat: wycena kontraktu, oferta dla zarządcy, strona, pracownik. Nagranie i lista zadań w 24 h.
Umów konsultacjęNajczęściej wybierane
Opieka marketingowa
od 2 000 zł netto / mies.
Strona, Google, 2 artykuły tygodniowo, opinie, oferta, raport miesięczny. Minimum 3 miesiące, potem miesięczne wypowiedzenie.
Umów bezpłatną rozmowęZanim zapłacisz za opiekę
Audyt firmy
od 1 900 zł netto
Strona, Profil Google, Twoja oferta i jedna wycena pod lupą. Raport 10 stron w 10 dni i rozmowa. Przy przejściu na opiekę: audyt w cenie.
Co zawiera audytZero ryzyka na start. Bezpłatna rozmowa 20 minut, po której mówię wprost, czy mogę pomóc. Brak umowy na rok. Wszystko, co powstanie, zostaje Twoją własnością, nawet jeśli odejdziesz po trzech miesiącach.
Dla kogo
To jest dla Ciebie, jeśli…
- Obsługujesz lub chcesz obsługiwać biura, osiedla, wspólnoty, hale, placówki, eventy
- Masz 2–50 osób i co najmniej kilka stałych umów
- Chcesz wygrywać dokumentem i zaufaniem, nie najniższą ceną
- Znajdziesz 10 minut tygodniowo na nagranie obserwacji z obiektów
Nie dla Ciebie
To nie jest dla Ciebie, jeśli…
- Sprzątasz mieszkania prywatne
- Chcesz „pierwsze miejsce w Google w miesiąc” i gwarancji pozycji
- Szukasz najtańszej agencji
- Nie chcesz pokazywać na stronie cen „od” ani prawdziwych opinii
Opinie
Instytut ruszył w październiku 2026. Opinie będą prawdziwe albo żadne.
Nie wstawiam tu wymyślonych cytatów. Pierwsze opinie klientów Instytutu pojawią się z imieniem, firmą i miastem, gdy zakończą pierwsze trzy miesiące współpracy. Do tego czasu dowodem jest to, jak zarządcy oceniają moją własną firmę sprzątającą.
4,7/5
94 opinie w Google o BOGOclean, firmie sprzątającej, którą prowadzę od 2011 roku. Od zarządców, administratorów i biur, nie od znajomych.
Baza wiedzy
Zanim napiszesz, możesz sprawdzić, jak myślę
Wyceny i rentowność
Start firmy
Jak założyć firmę sprzątającą: 9 decyzji, które podejmujesz przed pierwszą umową
Założyłem BOGOclean w wieku 23 lat i przez pierwsze dwa lata popełniłem większość błędów z tej listy. Nie piszę, jak wypełnić CEIDG, bo to z…
Pracownicy i organizacja
Harmonogram sprzątania: wzór, który wisi na klatce i którego pracownik naprawdę przestrzega
Harmonogram sprzątania to nie tabela dla zarządcy, tylko narzędzie kontroli dla Ciebie. Dobrze ułożony odpowiada na trzy pytania: co, kiedy …
Sprzedaż i oferty
Oferta na sprzątanie klatek schodowych: wzór, który zarządca obroni na zebraniu wspólnoty
Przegrałem kilka osiedli, mając najniższą cenę. Wygrałem wiele, mając droższą o 15%. Różnica była w dokumencie. Oferta dla wspólnoty to nie …
Pracownicy i organizacja
Zakres obowiązków sprzątaczki: wzór, który da się wyegzekwować
Zakres obowiązków w większości firm to kopia z internetu, której nikt nie czyta. U mnie to dokument, który podpisuje pracownik pierwszego dn…
Marketing i SEO
Case study: co 6 tygodni pracy nad SEO zrobiło z moją firmą sprzątającą
Zanim zacząłem sprzedawać marketing firmom sprzątającym, sprawdziłem go na własnej. Od 17 września 2026 prowadzę SEO bogoclean.pl sam, metod…
Pytania
Zanim zdecydujesz
Odpowiedzi z horyzontem czasu i liczbami, bo tego sam bym oczekiwał.
Kiedy zobaczę pierwsze efekty?
Techniczne poprawki i nowe tytuły działają w Google po 2–4 tygodniach. Pierwsze zapytania od zarządców przychodzą zwykle w 2.–3. miesiącu, a stabilny wzrost widać po 6 miesiącach. Po 3 tygodniach dostajesz pierwszy raport z liczbami przed i po, więc wiesz, czy to działa, zanim minie kwartał.
Co, jeśli to nie zadziała?
Nie ma umowy na rok. Minimum to 3 miesiące, bo krócej nie widać efektu w Google, potem wypowiedzenie miesięczne. Jeśli po 3 miesiącach nie masz na stronie nowych pozycji i zapytań w Analytics, kończymy i zostawiam Ci wszystko, co powstało.
Dla kogo to nie jest?
Dla firm sprzątających mieszkania prywatne, dla firm, które chcą wygrywać wyłącznie ceną, i dla właścicieli, którzy nie znajdą 10 minut tygodniowo na nagranie obserwacji z obiektów. Bez Twojego doświadczenia teksty będą jak wszystkie inne.
Czym to się różni od agencji marketingowej?
Agencja sprzedaje widoczność. Ja prowadzę firmę sprzątającą od 2011 roku i wiem, co zarządca wpisuje w Google, o co pyta na zebraniu i dlaczego wypowiada umowę. Marketing jest narzędziem, a celem są podpisane umowy na obiekty.
Ile to kosztuje?
Opieka marketingowa od 2 000 zł netto miesięcznie. Audyt firmy od 1 900 zł. Konsultacja 1:1 490 zł. Bezpłatna rozmowa 20 minut przed wszystkim. Ceny są na stronie, bo nie mam nic do ukrycia.
Czy obsługujesz firmy z całej Polski?
Tak. Konsultacje, audyty i opieka marketingowa są prowadzone online, raport i rozmowa miesięczna też. Na obiekt przyjeżdżam, gdy to ma sens, w Warszawie i okolicach bez dopłaty.
Zarządcy mają dzwonić do Ciebie. Zacznijmy w tym tygodniu.
Napisz dwa zdania o firmie i mieście. Odpowiadam w 2 godziny robocze. Rozmowa 20 minut jest bezpłatna i kończy się jasną odpowiedzią, czy i jak mogę pomóc.
Bezpłatna rozmowa 20 minUmów rozmowę